Управляющей организации не удалось отменить в суде предписание государственной жилищной инспекции.

В ходе проверки службой стройжилтехнадзора установлено, что ООО «Теплоэнергетическая компания города Печора» при выставлении собственникам квартир МКД счетов на оплату коммунальных услуг производило расчет платы за электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества МКД, с превышением установленного норматива.

Не согласившись с предписанием Государственной жилищной инспекции по г. Печоре Республики Коми Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), ООО «Теплоэнергетическая компания города Печора» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми.

Изучив доводы общества, суд не нашел оснований для признания оспариваемого предписания незаконным по следующим основаниям.

Как при способе начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме по нормативу с последующим перерасчетом данной платы, исходя из показаний общедомового прибора учета, так и при выбранном собственниками способе ежемесячного начисления данной платы, исходя из показаний общедомового прибора учета, распределение объема коммунальных ресурсов, превышающего нормативное потребление соответствующих видов коммунальных ресурсов, между всеми помещениями многоквартирного дома допускается только в случае, если перечень работ по содержанию общего имущества такого дома превышает минимальный перечень.

При этом из такого решения должно однозначно следовать, что волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме направлено на включение в плату за содержание жилого помещения таких расходов «сверх установленных» нормативов потребления. Вместе с тем, как следует из материалов дела и установлено ответчиком в ходе проведения проверочных мероприятий, такое решение собственниками МКД не принималось.

Следовательно, отсутствуют основания для вывода о том, что в данном случае собственники помещений МКД приняли решение об оплате стоимости коммунальной услуги по электроэнергии на общедомовые нужды в полном объеме, превышающем объем, рассчитанный исходя из нормативов потребления такой коммунальной услуги в проверяемый период. Таким образом, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за спорный период, не мог превышать объема, определяемого исходя из норматива потребления.

«Сверхнормативный» объем соответствующего коммунального ресурса исполнитель должен оплатить за счет собственных средств. Отнесение данной обязанности на исполнителя, осуществляющего управление многоквартирным домом и оказывающего коммунальные услуги, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято иное решение, направлено на стимулирование исполнителя к выполнению мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом, а также предоставление коммунальных услуг, путем наиболее грамотного управления жилым фондом, что является основой хозяйственной деятельности таких организаций.

Решение не вступило в законную силу.